为了保障农民户有所居，人人有房住，按道理农民申请建房是很简单的事情，最多打个报告也就可以了。但是现在随着2023年中央一号文件出台，耕地、宅基地、自建房相继收紧，很多农民朋友很明显的发现。现在不管是申请宅基地还是改扩建审批手续都是越来越难了，而且在地方上搭车收费严重。

  例如就有读者向笔者反映，他申请宅基地花了5000块钱才办下来。本来申请宅基地是免费的，而且宅基地具有福利性质保障，也只有村集体经济组织成员才能申请和使用，城镇户口是不能申请使用宅基地的。

  而随着乡村振兴战略的推进，国家对农村建房相关的法规也是越发的完善。例如湖南省办公厅在年初发布的《湖南省居民自建房安全管理若干规定》（以下简称《若干规定》），这也是我国首部规范居民自建房的地方性法规。

  其中就对农村农民建房做出了新的规定，总之农民朋友在农村建房的时候要格外的注意以下6点，违反任意一条都有可能被认定是违建，会被，那到底是哪6点呢？笔者给大家理出来了，农民朋友仔细阅读，觉得有用可以转发给身边的朋友。

  根据《湖南省居民自建房安全管理若干规定》，其中明确规定：新建居民自建房一般不允许超出三层，严格管控居民自建房层数和高度。除了湖南以外，其实大部分省市都有类似的法规，对三层以上的自建房不准随意建设。如果非要建设的，要求请专门具有施工资质的企业入驻。除此之外农村自建房建成之后还需要在农房外墙上镶嵌永久标志牌制度，落实房屋的品质安全相关主体责任。

  农业农村部颁布的《宅基地暂行管理办法》第十条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不允许超出本省、自治区、直辖市规定的标准。如果农民在建房的时候私自将建房面积扩大，那么在验收的时候是不予验收合格的，直至要求整改到位，才可以验收合格颁发不动产权证书，所以农民朋友切记要注意。

  很多农民朋友以为，在农村翻新、翻建农房，是不需要申请审批手续的。但是很显然，这种想法是错误的，根据湖南省办公厅发布的《湖南省居民自建房安全管理若干规定》规定，农民在新建、改（扩）建、重建居民自建房时需向村委会报备，乡镇人民政府申请，才可以在农村翻新农房。所以农民朋友在改（扩）建的时候肯定要注意先去申请审批。

  所谓乡镇、村庄规划，是指乡镇、村庄在建设基础设施建设中预留的空间。例如A村庄预计在外来修建乡村道路，那么一定要先规划好，在后续如果有村民要申请宅基地或者建设其他建筑的时候。可以不予批准，留出一定的空间出来，乡镇规划亦是如此。而如果有人违反乡镇、村庄规划建设农房，很明显是会被拆除的。

  都知道，宅基地是满足用房需求的，如果有人擅自改变宅基地的用途。例如A村庄小李将申请下来的宅基地用来建设养殖场，那么很明显就是擅自改变了宅基地的用途，村委会上报乡镇人民政府批准之后，将有权依法收回宅基地的使用权的。

  现在不是1982年以前，农村建房无需申请宅基地，想怎么建就怎么建。现在不行，不管是改（扩）建、重建还是新建都需要相关的手续。其中新建更复杂，得先拿到宅基地批准书，再拿到乡镇规划建设许可证才可以建房。农民在没有拿到这两个证件的时候建房都是属于未批先建，是属于违反法律违反相关规定的行为，一经查实非常有可能会被的。