打造这一个项目的，是根正苗红的上海本土国企，隶属上海浦东国资委控股的浦发集团旗下公司——

  很多人可能还不知道，高认购率、高门槛触发积分、潇洒日光，在这家上海本土房企开发的项目中屡次出现。

  去年8月，浦发唐城三期创下385%认购率，高达71.96分定积分刷新上海外环外积分天花板；新杨思上园三期，认购率218%，入围分数50分。

  两个项目毫无意外双双售罄，作为“红盘制造机”的浦发集团，总能在上海火热的行情中，精准地添上一把火。

  要剖析浦发集团这个“红盘制造机”背后的基因，最新红盘浦发·莲园就是最好的观察窗口。

  他们经营策略往往稳健，产品方面也相对保守，一些另辟蹊径、大胆突破的产品方案，大概率在国企内部，会败在合规性面前。

  很多人可能不知道，在浦东只要出门，无论开车还是公交，经过的道路、桥梁、轨交以及市政公共配套场馆，大多和浦发集团息息相关。

  这是个因浦东发展而生，整个企业也融于浦东开发的公司，客观上，这是最懂浦东的开发者；主观上，这是对浦东这片土地有“真情实感”的角色，与一般外来入局者，初心有别。

  所以在浦发·莲园这一个项目上，能够正常的看到有很多不惜成本、不计代价的动作，是按照区域名片、刷新城市界面的目标来干的。

  原因很简单：浦东对浦发集团来说就像故土和家，为自己家做改善，怎会是不尽全力？

  这两年上海楼市掀起了一场“奢石内卷”之风，不惜成本使用进口奢石算是个司空见惯的操作了，甚至不用奢石都不好意思拿出手了。

  但即便在“奢石内卷”最严重的央国企，浦发·莲园的奢石用量，也足够让人吃惊，尤其项目的门庭，已经快成为“奢石博物馆”了。

  浦发·莲园60多米的入户门庭，来自多个国家、7种颜色的奢石，让“奢石含量”直接爆表。

  大门采用天然玉石，融入法国的圣罗兰大理石、伊朗的白雪公主透光玉石、巴西的玉曼米黄大理石。

  再辅以深咖色定制纹样金属，整个门庭气势磅礴，成为整个板块内最具有昭示感的豪宅符号。

  此前浦发·莲园曾对外释放过一组效果图片，艳姐在实地踩盘对比后发现，效果图的细节和质感，被实景丝丝入扣、忠实还原。

  天然奢石一直都是高级、奢华的代名词，一方面门庭是使用率极高的生活场景，是归家动线上的重要环节，直接决定一个楼盘的品质感。

  更重要的是，奢石的天然的纹理、细腻的质感及丰富的色彩能让空间表达效果更具艺术感。

  要知道，奢石之所以“奢”，对应着天生稀缺、难以量产，浦发·莲园的做法不是简单的材质堆砌，而是以以严苛的工艺标准，历经多道工序与工匠切割、打磨，只挑选高品质成品，让艺术的美‍无处不在。

  过去很多项目的美学，虽然各有美学主张，极具艺术价值，但却往往缺少一个清晰明快的主题，缺乏让人一眼触达的图腾元素。

  为什么是“莲”？因为项目所在的北蔡，600年前因“莲溪”而兴，白莲泾源流至今，是北蔡的母亲河，也是上海八大古泾之一。有历史、有文脉，值得被传承和致敬。

  而莲花于中国人而言，是刻在文化基因里的精神图腾。“出淤泥而不染”的风骨，“香远益清，亭亭净植”的高洁，成为君子品格的具象化身。

  浦发·莲园的园林美学，以“莲生六境、步步生莲”为主题，定制了礼仪和生活两大轴线，五重礼制归家、六大摩登生活场景，归家仪式感层层递进。

  从酒店环岛、迎宾门庭的引莲入境，到艺术画廊串联的步步生莲，到亲水会客厅、会所的踏水赏莲，直至水韵庭园随景入户，携莲归心。

  浦发·莲园还设计了更多志趣空间，泛会客厅，可林下赏莲会友；童梦乐园，容纳孩童嬉戏；轻氧花园、林下健身场，供业主放松身心。

  浦发·莲园的会客厅专门设计成一个“无界屏”玻璃客厅，巨幕玻璃可以推拉，能自由拾光，也能让风吹入堂，实现空间场景瞬时转换。

  针对众多住宅因为预留消防登高面不得不留出大量空地，浦发·莲园突破性地采用了“薄膜水景”的设计思路。

  浦发·莲园的建筑住宅立面，采用了新古典海派主义风格，基座、标准段、顶部组合而成了经典三段式黄金比例。

  “三段式”之所以经典，是因为它能从视觉上消弭点式与板式两类建筑，单体间的体量差异，让建筑更具整体感的同时，最大限度彰显韵律之美。

  你可以观察莲园的立面，M型线条塑造出了雕塑般的光影质感；波浪隔栅将光线投影变得更细腻；珠光古铜铝板窗型包边，再搭配白玫瑰奢石，赋予建筑丰富质感韵律和细节。

  每一处线条的转折、材质的过渡，都经过经反复推敲，现代材料和古典符号折中融合，尊重比例，强调对称，突出轴线。

  东方美学的含蓄优雅与海派元素的融合碰撞，在挺拔的建筑中充分释放。能确定地说：

  浦发·莲园很大的亮点就是空间尺度感：面积和它相同的，达不到它的奢阔感；面宽能达到和它一样的，产品要多加几十平米出来。

  这是浦发·莲园建面约100㎡三房的横厅户型，标准的飞机户型布局，南北通透，短进深，无走廊，空间使用效率MAX级别。

  看看这个尺度的采光面，南向面宽有近12米！直追当下的150㎡户型，采光和视野在同级里首屈一指。

  客餐厅横厅布局，面宽约5.3米，外接大阳台，远超同级普遍的3.3米客厅面宽，这个空间不管是二胎玩耍还是开小型party，绝对绰绰有余。

  这是建面约133㎡改善大三房户型，南向面宽达约12.2米，客厅5.3米面宽，可完全做X空间，设计出书房、阅读、茶室、瑜伽等个性化空间。

  每个房间的尺度都很从容，相较于同面积紧凑四房，居住感更舒适，动线也合理。

  你可以发现，浦发·莲园的样板间的界面相当连贯，空间整体性非常统一。这是因为全屋采用了“隐形门”设计。

  卧室、书房的门与墙体等高，与木饰纹面墙体同材，舍弃了门套，让墙与门之间保持最小缝隙，将门与墙面装饰融为一体。

  关上门，界面连贯，视觉效果舒适；打开门便又是另外一种天地。提高空间整体性，优化视觉效，能确保和墙面有一定的视觉统一感，起到延伸空间的作用。

  这样设计将颜值与实用性拉满，只不过相较于一般成品室内门来说，隐形门需要定制，对设计师的专业水平和施工技艺要求也都非常高。

  浦发·莲园的产品慢慢的开始做到除阳台外，每一个房间都有飘窗了，数量之多，令人咋舌！

  估算一下，这些飘窗的合计面积，几乎已经相当于一个书房或者客卧的面积了。更关键得是，飘窗放在不同房间，都有定制化的功能和惊喜：

  卧室飘窗为业主本人提供了除了床以外的交谈空间；次卧则能利用飘窗，搭建出书桌、书柜等功能场景。厨房的飘窗被抬高之后，内嵌一个洗菜池；卫生间用飘窗能搭出一个坐浴空间……

  和很多项目“无效附赠的飘窗”相比，浦发·莲园的飘窗，能与各个功能区进行了融合，为你塑造了更多好用好看的生活场景，实用意义被放大了很多。

  为什么浦发·莲园的产品力这么强？这背后可能是浦发集团这家企业的特性上面。

  可能很多人不知道，浦发集团入局商品房领域，曾与以产品力著称的仁恒深度合作，浦发仁恒有园、浦发仁恒珊瑚世纪等都是其代表作品，此后浦发也依靠独立开发的高端大平层浦发壹滨江，成功入局高端住宅领域。

  所以浦发集团不像一般区域国企，而是产品力市场的老玩家了，与品质标杆合作过，也独立开发过豪宅精品，有一系列市场认可的代表作品。

  虽说如此，仍能看到这家区域强者对市场的敬畏之心，持续积淀开发经验，不断精进产品塑造能力。

  艳姐了解到，浦发集团内部，对规划和设计相当敏感，你经常能看到为了一个项目，请来众多一线设计，形成独有的“大师级设计天团”。

  此前在开发新杨思的时候，就一口气请了三家闻名国际的建筑规划设计机构来华山论剑。

  在浦发·莲园请来了大象设计、广亩景观、HWCD等，继续用“大师级团队”来对项目进行了全维度的高级定制。

  在地产行业当下，因此浦发集团这家企业的产品力相当突出，往往能成为撬动区域价值的标杆。

  因浦东共生共荣，从基因里决定了浦发集团与脚下的土地是价值共生体，与浦东同频共振。

  浦发集团的一大核心能力是擅长大盘开发，此前开发过体量约50万方TOD+前沿生活体的浦发唐城；2.72平方公里，定位为上海生活消费新高地、微型中央活动区的新杨思地块……

  在这背后，在扮演一个城市运营商的角色，主动引领板块人居品质的升级，为一座区域来做“改善”。

  如果说此前的新杨思是在白纸上挥毫，那么浦发·莲园就是浦发集团在一块璞玉上精雕细琢。

  浦发·莲园本就雄踞花木城市副中心之畔，直线km，三条轨交环伺，2站世纪公园，6站陆家嘴，是便捷生活的标配。

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